공덕1구역 재건축 마포자이힐스테이트 사업개요와 분양가 정보

 

마포자이힐스테이트 라첼스 분양가격 총정리 ; 층별 분양가격, 중도금 납부 일자 등

 

 

서울 마포구 공덕1구역 주택재건축 정비사업으로 들어설 예정인 마포자이힐스테이트에 대해 정리해 보겠습니다. 개인적으로 한 번쯤 들어가 살아보고 싶은 위치와 브랜드라 다른 재건축 단지보다 관심이 많은 곳입니다. 일반분양은 2023년 연말정도에 한다는 보도가 있었는데, 정확한 일정은 아무도 모르는 일인 거 같습니다. 
 

공덕1구역 재건축사업 - 마포자이힐스테이트 개요

1. 이 정비사업의 정식명칭은 공덕1구역 주택재건축 사업입니다. 이 구역의 토지등소유자는 모두 481명인데, 조합원이 393명으로 94.23%의 동의율을 보였습니다. 
   
   
2. 위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대가 사업지로, 마포로와 만리재길 사이의 공덕시장 뒤쪽에 위치하고 있습니다. 이 일대의 다른 아파트 단지들처럼 대로변을 직접 끼고 있지 않아서 차량 진출입이 조금은 복잡할 수 있을 거 같습니다. 정비구역의 총면적은 58,472제곱미터입니다. 
   
   
3. 사업지역은 주거지역으로서, 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 정해져 있습니다.
   
   
4. 협력업체 : 공덕1구역 사업은 정비사업전문관리업자로는 엘림토피아라는 업체가 선정돼 있고, 설계자는 종합건축사무소 예일이라는 곳입니다. 시공자는 모두 아시는 것처럼 지에스건설과 현대건설입니다. 그래서 아파트 이름도 자이힐스테이트로 지어졌습니다. 마포자이힐스테이트를 줄여서 마자힐이라고도 부르죠.
   
   
5. 재개발 절차 단계 : 공덕1구역 재건축의 관리처분 인가고시는 2018년 4월 19일에 났습니다. 관리처분 고시가 나면 공사에 착수할 수 있기 때문에 정비사업에서 매우 의미 있는 절차로 받아들여집니다. 공덕1구역은 무려 5년 전에 관리처분 고시가 있었음에도 아직 제대로 공사를 시작하지 못하고 있어 조합원들이 속이 뒤집어졌을 거라 추측됩니다.
   
   
6. 참고로 사업시행인가는 2017년 2월 22일에, 조합설립인가는 2014년 3월 28일에, 조합설립추진위원회승인은 2006년 8월 7일에 있었습니다. 추진위를 만든 시기부터 입주까지 약 20년이 걸린 사업입니다. 20년도 더 이상 사업에 차질이 생기지 않을 경우에 가능한 숫자고, 다른 분쟁이 예기치 않게 발생하면 20년이 넘어가겠네요.
   
   
7. 건설계획 : 택지 총 58,472㎡ 중 4,044.4㎡는 도로로, 3,396㎡는 공원이 들어섭니다. 들어서는 건축물은 공동주택과 근린생활시설이고 대지면적 47,626㎡, 건축면적 11,404㎡, 연면적 203,086㎡로 계획됐습니다. 건폐율은 24%, 용적률은 250%, 최고높이 71m입니다. 층수는 지상 22층에서 지하 4층으로 계획되어 있습니다. 
   
   
8. 주택공급은 총 10개동에 1036세대를 공급합니다. 이중 일반분양물량은 456세대입니다. 60㎡ 이하가 259세대, 60㎡초과~85㎡이하가 650세대, 85㎡ 초과 물량이 127세대입니다. 임대주택도 50㎡ 초과 규모로 65세대가 들어설 예정입니다. 공동이용시설로는 에듀센터, 티하우스, 경로당, 어린이집, 운동시설, 주민공동시설, 놀이터, 휴게시설, 세대창고가 들어설 예정입니다. 
   
   
9. 단위세대 공급계획 : 114A형은 공급면적 144.9933㎡, 전용면적 114㎡로 112세대가 공급됩니다. 114B형은 공급면적 145.3166㎡, 전용면적 114㎡로 15세대가 공급됩니다. 114형은 모두 4베이로 설계돼 있습니다. 
   
   전용면적 59㎡인 59A형은  290세대, 59B형은 34세대가 공급됩니다. 전용면적 84㎡인 84A형은 131세대로 4베이입니다. 84B형은 121세대, 84C형은 93세대로 3베이입니다. 84D형은 293세대가 공급되는데 2베이로 동향인 거 같습니다. 84E형은 12세대 공급됩니다. 

 

일반분양 분양가는?

최근 보도에 따르면, 마자힐의 분양가는 평단 4193만 원입니다. 평당 분양가를 각 평형으로 계산하면 전용면적 84㎡의 분양가는 13억 6천만 원~14억 8천만 원으로 책정될 것으로 보입니다. 59㎡는 10억 중후반대, 114㎡는 19억 원 수준입니다. 최근 이 지역 아파트 매매는 거의 이뤄지지 않고 있는 것으로 알려졌습니다. 일부 보도에서는 주변시세 대비 1~2억 원의 안전마진이 있다고 나옵니다. 

사견을 한 줄만 보태보겠습니다. 저는 투자 목적으로 접근하기는 쉽지 않을 거 같다는 이야기를 하고 싶습니다. 개인적으로 아파트 매매가격이 올 연말과 내년 사이에 추가 하락이 있을 것으로 예상합니다. 마포, 특히 공덕, 아현, 대흥 이 부근 동네는 지난해말부터 2023년 상반기에 폭락은 안했지만 거래절벽이 심하게 나타난 지역입니다. 언론에서 안전마진이 있다고는 하지만 마자힐이 분양되는 시점에는 안전마진이 거의 없는 수준이 될 수도 있다고 예상합니다.

물론, 분양받고 쭉~ 거주하려는 분들에겐 안전마진에 대한 이야기가 의미가 없습니다. 아파트 가격이 떨어질때도 있고 올라갈 때도 있으니 오르면 좋고 아니면 말고라고 생각하시는 분들에겐 좋은 집이 될 수 있습니다. 그래서 실거주 목적이라면 시세에 새 아파트에 들어갈 수 있다고 생각하고 적극 청약에 임하는 게 좋을 같다고 보고 있습니다.